市曙光小区的正门来到城经提前在外面理已，售楼处的杨经等了。
欢迎！”“裴总，欢迎
了您的法眼啊，真是让我受宠若惊。个小区也能入“没想到我们这”
说出真杨面对着热情的经理，裴相。谦也没好意思
这套房子奇葩的户型来的。他完全是为了
理跟这谦偶然今天，然后边联系了一这套房子是裴让辛助下，确定了过来看房。到户型图之后立发现的，看刻就相中了
以腾达目前州当地的名气，在京售楼处自然是高度重视，安排了杨经理前来接待。
总，咱们是先去喝喝子？”经理问道杨“裴茶，还是直接去看房。
裴谦一下车房栋奇特的线就没从那“先看，视圆柱体大楼上离开了：吧。”子
”杨经理点点头：“好，您跟我来。
光扫过周围的住宅楼。区裴谦跟着杨经理往小里面走，同时目
整个城市曙光小区他的正常小区没，而且绝大多数很正常的户型，跟其么区别都是方方正正、的住宅楼很多。有什
唯有这一栋柱体住宅楼，是那楼，这一栋孤傲的圆么的标新立异。
小区它位于整个小区内的崇高，可以看出在“城市曙光”四个大字位。的中心位置，楼地顶还有这个
如果是毫不知情的，还真有可能被唬人第一住。次来
但是裴谦已经做了充分的调查。
248平，5共12层，这一栋楼是一梯一.6米。楼要高，达到了3户，面积达到了层高比一般的住宅室3厅4卫，一
很像是电视台没有节目播话形的马赛克图案。出时的那个圆，如果从户型图上来看的
之前裴谦在网上查看到了很多奇桶户型道户、军舰户型等等。看帖子，型、下水道户型、马型，比如跑葩户
大开眼界、叹为观止。
在小区的名字，这些户型所无从查找。买，可惜裴谦看得心帖子上并没有标注这里直痒痒，特别想
而且，多半也不在京州。
葩户型的概不是很缺地，所以造京州的房价跟全出这种奇算线城市，高，开发商也率并不高。作为一个二国比起来并不
种各样的奇葩户型才有可能出现各时候把空间利用率压榨到一般而言，都是那。极致的情况下，的超一线城市，盖楼的种寸土寸金
负有心人，在反复寻找之后找到了这个360度采终于在公司附近不过功夫型。户光的“日不落”，不
这种户型似画越大。是孤例，很多其0多平一直到400多平，圆圈越他、魔都乎并不的城市，比如dìdū从20也都有，面积也
至于为什么……
谁知道呢？
可能开发会喜欢这种户豪觉得土型吧……商的大老板
很美，但这种户一点都不实用。起来型的特点是，看
来说确实不、卧室、书房等等错，但是不规则的形状试想，这得多蛋疼？从景观上全都一个房子的客厅一下，如果
，但实际用起来味着意，说是240多平太多。可能跟正常房型空间利用率会很差型的200平差不了这样的房
是为了住的天也就腻了，绝大多数人买房舒心，为了实用。子还更何况再好的风景，看三
在降一套房子的价格也在3但即使如此，不好，所以现0到了一万二，0万左右。房子原本的价格是一万五左右，因为卖得这样一套
万正经买个大平层不香说，300对于一般的土豪来么？
文青买不起。的现状，就简单概括这房子是土豪看不上，
区卖得七七八其他的楼都已经这栋楼，网上还挂着在。售八了，唯独整的信息个小
商不乐意；降价降价多了少了，开发，购房者不乐意。
于是了。就给尬住
却非常完美地符合了裴谦的需求。但是，
也是一种幸自己有独特福啊！别人抢，这的需求，不用跟
个视野有多牛逼，莲花领到高层的样板间，开始巧舌如簧、口吐，大吹特吹这杨经理把裴谦大气。整个户型是多么的
为他很清当然，裴谦一个字楚这里头九成都是在忽悠。都没听进去，因
当然，他也没是他必要跟，是辛竟砍价的不助理。杨经理掰扯这些，毕
不错。裴谦稍微逛了逛，感觉还
是精装修，再怎么平的房子，360度都有窗，而且通的出租屋要这毕竟。说，也比他现好是240多全在住的那个普
这套房子卖得不好，不是因为它质量差或者存在性价比太低。硬伤，主要是因为户型原因，造成
相同价位考虑，有太多更好的选择。
杨经理越是卖裴谦就越发确定是真的不太好卖。力气地介绍，了，这房子似乎
下来了！既然如此，那更得买
杨经理跟裴谦的需求这么拐了。就一个弯，又神奇地对上了
燥，停下来喝了点水，，杨经理讲得口干舌同时观察裴总的表情。小时后半
。啥不出来都看
对这套房子很感一方兴趣……穿了自己的心知肚明；另一方面乎完面，裴总似全看这套房子的情况，裴总却又似乎话术，对
裴总的同时出现在么了。知道他到底在想什脸上，所以杨经理也不两种矛盾的表情
裴谦思考片刻，问道：“到目前为住了人？”止，这十二层的房子，有几户
里瞬间“咯噔”一下。杨经理心
坏了！
题！裴总上来就问了这么尖锐的问
三套，占了整栋楼的四事实上，分之一。前为止就只卖出去了这房子到目
想把这套房子卖二手后且，这些户主悔了，都。而还都
题，是什的这个问么用意？裴总
的现状，故意有此一问道暗示这房子，是在向我？房子说，他已经看透了这套难不受欢迎，要趁机压价
一番，但他也不敢说谎，因为这种事瞒理小纠结了不住。杨经
们房子的房源，目前还再多挑一挑……”“是比较充足的具体要哪一层呢，，您也可以裴总您放心，我
理决定迂回一下。杨经
具体卖出去了几套。”裴谦一皱眉：“我问
实说：“三套。杨经理发现确实糊弄不”过去，只好实话
位户主都是京起是很一般人买不比还是差得远，但……“裴总，我们这房这三高端定位，是正常的。州当地的成功人士”子本来就，当然，跟您相
，打断了杨经理的话。裴谦一抬手
”户主，我有意把他，我可以帮他们出搬希望他这三位们能尽快搬走，们的那三户也买下来家费。“麻烦你通知一下
理：“？”经杨
的他愣了一下：“呃，在售裴总，我们，你没必要……”其他楼层的新房子都是
是…等，裴总，您的意思“等…”
正确理解了裴总话中的意思，但却不敢确认。杨经理露出了一个惊的表情，他已经极为震
我都要没错，这整栋楼了！”裴谦点点头：“
泪花。眶中闪烁着杨经理瞠目结舌，眼
此刻想到了救影似乎散发着光辉，让他联世主。，裴总的身
……
……
下午。
正在办公室里悠裴谦茶，辛助理回来了。闲地喝着
识和交涉，三方已经初步经过一下午的谈判。看样子，达成了共
们都同意了。有了这们就可以换新房子非常不人家本来也笔钱他这个户型“裴总，以他那三户，高兴还来不及。”对满意，所
，并且在他们找房们为这些人统一安排期间报“您说了希望出去，所以我他们可费用。”销在酒店住宿的了搬家公司以尽快搬
房款“至于价格方面，房子00万。”2层，由于我们是全款，所以购是358平、1最后的价格的均价是一万二，24打了九折，又抹了零，
”觉得没问题，那这个价格来了。就按“如果您
理的砍价能力，他一向100\%信任。裴谦点点头，对于辛助
3500万买型也说不上亏。确实差了点，但这么一栋楼，房
来的钱花光。还剩一半电影挣，裴谦没有全都
看能不能顺路能不能行得利树懒公寓到底地亏钱。，他先得看原因很简单通，自己的思
把剩下的钱也一起花出去。确定之后，才能
除此之外，在裴谦办法！有一个烧钱的好，就是房子的软装的规划中还
会影响结算的。这栋楼算是固定资产，按照10\%折算之后还有350万，是
的固定资产加在一起，损就没那么方便了。里最多到9000万，如果破亿的话，个周期手裴谦预期中这想要制造亏
但是，花在房子便花的！可以随里的软装，是
家电家具、装饰、等等，这些结算的。影响比如一些比较贵的都是不
比如太容易出名了，话这地方的土豪全都吸引把全套最顶级的奢侈当然，裴谦品家具都给安过来风险。排上，那样的了，存在很大的也不敢做得太过分，搞不好就把京州
明云私厨就是前车之鉴。
所以，裴谦的目标是一个完美的平地在软装上多花钱下，尽可能在不显山露水衡。的前提，同时趁机提价，达到
上，穷人租不起。是：富人看不就这个平衡简单地来说
这个不上不下的尴尬位置，是在让树懒公寓就卡最好的！