5月31日。
饭的裴谦接到了小孙的电话。吃午正在摸鱼网咖汉东大学店
前找安排我备什么时候来看？”好了，您准的楼已经找“裴总，您之
再来网咖这边接我，一起过裴谦想了想：“下午2点吧，你那边把先生接上，然后梁去。”提前去酒店
资料发我一下，我先“还有，看看。”把两个小区的
时经过去了一到现在，已新居。个月的间从裴谦乔迁
的情况下，对其他租客裴谦非常满居住体验。意，在尽可能劝退这一个月住下来，树懒公寓的模式又很好地保证了自己的
寓的第一栋租客。在住，完全没有其他的到目前楼还是只有裴谦自己为止，树懒公
格过高、规矩过多这一宣，另一方面少数偶然间发现的顾传公寓没有太多的接劝退了客。是因为树懒，直方面为价也是因
总一切安好！之，到目前为止，
琢磨着，差不多可继续了。所以裴谦就以
买楼谦时考虑到固定资产折花光，制在六还能楼的额度控3000万，本花了算是1再花4000七千周期用于买比较合适，之前0\%，裴这笔钱快速消耗掉，同票房电影可以把万。的钱还没有万
楼，花个3500下的钱贴到装修上，不。这次裴谦的打算是够再继续追加再买两栋万左右，剩
承下硬伤。得有经验，必须得传一些成功来，比如这房子一定
比如，户型奇葩的房子可以优先考虑。
的户味着居住体验不会太好、一点就很容易租型再稍微装修得漂亮。正、南北通透去浪费，性价比差空间也会有所出方方正型往往意，而奇葩户
不有所提高，大家就都这样的房子价格再稍微愿意租了。
具、安排。承下来的同时，不许自行添置家经验，肯定也都是要继、贯彻极简主义的装修风格等成功管家和保洁提高溢价
不足进行补充。除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些
为公寓这个模式到底，而且要快些看到树懒裴谦自己着急入住之前买的是精装修能不能亏钱。房型，这主要是因
各种智能家居、智能前调光的装修是把大价钱大电视、高档家具、花在软装上了，给配了玻璃等等。所以，之都
花更多钱了吗？裴谦决定，买个破一连硬装也一起搞了点的楼，而这次，那不就能
又不住，差一点，也完全没问题嘛。也压根没打算，居住反正自己体验更租出去，工期长一点
到装修上去。装修的楼，另一种方案是买低价、没人要全都砸样的钱，一种方花同然后把省下来的钱案是买高价、精的破楼，
案实第二种方响更小。际上获得的固定资产结算的影显然更少，对
市曙光那栋楼完全不同裴的风格，这楼，考虑到鸡蛋不能放在同次了两种跟城一个篮子里，特意选两种指定风格的楼。让小孙去找谦要再买两栋
商住楼一种是户数较少的。
入住的老楼。城区、常年无人另一种是偏远
。样地捡垃圾就是变着花总之，宗旨
快麻烦。裴谦把交给小孙之后，小孙在就找好了。源在网上都有各种想从你兜里能找到，更何况还京州跑了两天，很来并不这个活中介，类似的地方找起掏钱的现在大部分的房
待梁轻帆的，但几天之后梁轻帆觉得排他去看房子。比较好，所以月初的时候着，裴谦正好安京州自由地逛一逛还是自己在小孙就没再一直跟小孙本来是要负责接
月了，时候安排他继到今式在京州放羊近一个梁轻帆也已经正裴谦觉得差不多是天为止，续开始新的工作了。
啡。来一杯咖又端上餐具收拾走，吃完午饭，服务生把
轻帆打电话。边喝着咖啡，一边给梁裴谦一
响了几声，梁轻帆才接裴总？”了起来：“喂？
带着一些鼻音，似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
了，否则这都中午呢半是敞开玩一个12点了，还在睡？月，嗨过头这多
道理11点多午睡啊。午睡？也没
、从不考虑大觉游山玩水睡工作的人才没工作的时候就！好，就欣赏这种很
轻帆会错意，以为鞭策他裴谦没有多问，生怕梁。自己是在
二个阶段了树懒公差不多可以进入第寓，怎么样，可以开工“我考虑了一下，了吗？”
梁轻帆：“当然！”
，在酒店吃个饭。”时候咱们一起去看房子，小孙会去接你，到，那你抓紧时间起床裴谦很满意：“好
料致资料。细资查看小孙发来的两个选址的后在网上搜索大详挂了电话，裴谦开始，然
一个，所以目前还没来得且近刚完工，但因为是是舜东花园商住楼期刚，在市区交新开发的及卖出去几套。商住楼通便利，而
另一个是工湖，可以看到湖景。但是从户型上2001年，在京州城，奇葩程度来看跟城市曙光那人号楼，建于个不大不小的郊地带，唯一值得一。不落户型有的一拼个日提的是附近有滨湖小区9公园、有
他小区的住宅楼，非常不受欢迎。这两个地方的租金价格，都明显于同地段的其低显然
至于为什么不受欢各有各的劣迎，显然是势。
裴谦靠谱的嘛！很高兴，小孙办事还是挺
……
下午2点半，裴谦和梁住楼。轻帆首先来到舜东花园商
裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。常热情，然而售楼顾问非
忽有专业的建筑师在这，还需要听你悠？
38.5平，每平一共11头。高米是7000块，一商住楼一共是近27万，两千万出5.5米，公寓面积层这样算下来整个整个商住楼除底商外户，层，每一层是2梯7整套
？”刻就明白了：“裴总，您要买商住楼个户型立梁轻帆一看这
裴谦点点头：“没错。”
了解。定是对商的缺经有所了要买商住楼，肯住楼既然裴总确定点已梁轻帆也没多说什么，
定要买商住楼的原因过这些缺点正是他决。裴谦确实有所了解，不
高，户型小，生暖费等等全都是按照来的舒适程度往往比来计算的，商住楼产相比于权时间短；水费、电费而言普通的住，没有活度比较透，居住起整体的居住密较差。商用标准、物业费、供南北通宅楼比较高；成本
，裴谦琢磨着个三四成，自己再花大价钱搞是更容易了么？一搞装修，这亏起来不常费用高、产权时间短，虽然商住楼售价普但升值潜力差、日遍比住宅楼低
至于为什么要买一栋新楼……
一些更老的商住楼倒是的钉子保洁，肯定就得把一急于脱手的，遇到一但树懒公寓既然整栋楼要安排楼管和是那种两户不愿意搬家户那就很麻烦了。要且住户否则万一买下来才，而旧楼除非方便安排没全都也有，人
考虑稍微加以，户，也可以算已经卖出去了几价再买过来。所还是买这种新楼比较省心，就
气，只能用烤箱、微loft户、餐厅和厨房，只不过。波炉、电磁炉等等型四四方方，，这个户区别，下层是客厅跟一般的裴谦转了转没有天然型基本没什么
点头，嗯，这也默裴谦默是比较让人满方。意的一个地
的布局就相对简单，单二层纯作为卧室使用。
裴谦转了转也就意味住环境整体还是不着如果继续肯定不会好。错的，但发现这里的居按照之前的那种极简风整个来装修，整个房子基东，多本上放不下太住的实际体验西，居面积很小。这
谦有信般文艺青年也舍裴，和日常的水电费再加上楼管、保洁格抬高心把它的租金价到一不得租的地步。
，你觉得这个感觉还比较满意，转适头问道：“梁先生么？”裴谦转了一圈，价格还合
，但也在可接受范围内了想。不过，最大的问题还是……”梁轻帆想：“稍微有点偏高
买了。通知一下辛继续去看下一栋。”谦没等梁轻帆说完，已助理，然后我们经转头对小孙裴说道：“好，
梁轻帆：“……”
以考虑……”意的话，还一圈：“先就要走，口等着，没上来有别的可赶忙迎了一直在门有中介跟进来，看到裴谦转子不满生，您要是对这套房了
外走：“这栋楼我了，下午会有人同。”要来跟你签合裴谦直接往
地把想提醒裴个户总这型的缺点给咽了回去。裴谦身后，默默梁轻帆跟在
影，眨了眨眼睛，一时背应过来。间没有反中介看着三人离去的
楼？？一买了整栋
心？？莫不是在拿我寻开
……
离开舜东花园9号楼。梁轻帆之后，裴谦跟址，滨湖小区又来到了第二个地
0分钟才到。郊，所以开车足足4在城因为
，在楼上就能看到公园里园，公园里有人工湖高，视野越好。的景色，楼层越滨湖小区附近有个公
型凸出的部分面对着公园和人工号楼都有半圆柱湖。梯两户，跟隔壁的89号楼一共12层，一
800多万。每套，两室一厅，均价8000，房子是60多平一栋楼是8层，总价总价50万，这
这个价格也明显低于至没人租，所以价格也是因为好几一方面是因为在城郊，另一方面年都京州市的房屋均价，住，甚没人入自然也一路下降。
窗，美景简直是一览无余。形落地就是180度的弧9号楼的顶层，正对面中介领着裴谦等人来到
皱眉，当场就想撤裴谦不由得一退。
瞥见梁轻帆也在主意。皱眉，瞬然而他间又改变了
谦问么问题吗？”裴“这道。房子有什
梁轻帆一副“辣然有问题了，现在都没人眼睛”的住？”表情：“当否则这整栋楼会到
有70厘米，这难痕迹，要想住人的话，“入户门和过道只也能看出积水的乎都破坏了，天花板上都是霉斑，而且，十么狭窄，想往里运家具都困年前，墙角的老房子，防水层似肯定要重做一番。”
差。”一个小角落，用体验会很卫生间也很小，使“厨房在客厅的
子是同样的道理，因为前的城市曙光的那套房形“还有这个圆弧形的落地窗，跟之很低。状不规则所以利用率”
曙光那边还要差上好积大，所以感觉不那套房子面“但城市曙光出什么，这套房子面积几个档次。体验肯定比城市本来就有限，如果没，居住”办法把这些空间都充分利用起来的话
设计师和装修公司愿意修，但直到现在都没人说明了这房子很难接手的话改，一般的装修公司都“而且，这房子的结构似乎也有一些问接有原因的。如果一般的这个活啊！”不敢入住也没人装修，这就，肯定有人会买来装题，卖得便宜肯定也是
“总之，这房子的结构多半不适合大规大。”造的难度很模改造，或者改
型的鸡肋，不仅缺景扣观只有在豪宅“稀价，可能还是没有溢，在普市场才具备价值分宅市场就是典项。”
有旁边的8号楼，我都买了。”还白了。小孙，这栋楼，裴谦点点头：“明
梁轻帆：“？”
？我刚才讲了那么多，裴总完全没听进去
0万就砸进去了？买一套也就算了，一下子买两栋楼？直接160
得说两句！可以接受如果说之前那个商住楼梁轻帆觉得勉强还的话，那么这个楼就完全没法接受了，必须
至能不能改造好都，甚别大才都说了，这个楼的是个“裴总，我刚未知数……”改造难度会特
裴谦以这才更能看出来设计师的水平，？”的胳膊：“所不是吗微笑着拍拍他