5月31日。
裴谦接正在摸鱼的网咖汉东大学店吃午饭。到了小孙的电话
？”经找好了，“裴总，您之前安排我找的楼已您准备什么时候来看
店那边把梁先生接想了想：“点吧，你提前去酒这边上，然后再裴谦去。”来网咖下午2接我，一起过
我一“还有，把两下，我看看。”个小区的资料发先
月的时间。一个从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了
可能劝这一个月住下来，裴谦对己的居住体验。下，又很好模式非常满意，在尽地保证了树懒公寓的退其他租客的情况自
住，完全没有其他到目前为止，树懒公还是只有裴谦自己在寓的第一栋楼的租客。
的宣传矩过多，直接劝退为树懒公寓没有太多的顾客。发现这一方面是因了少数偶然间，另一方面也是因为价格过高、规
，一切安好！总之，到目前为止
所以裴谦就琢磨着，。差不多可以继续了
，裴谦本周速消耗掉，同时考虑资产折算000万楼可以把这笔钱，还能再花4000万快。到固定期用于买楼的额度了3是1光，买千万比较合适，之前花控制在六七电影票房的钱还没有花
钱贴到这次裴谦的打，剩下的算是装修上，不够再买两栋楼，花个35右00万左再继续追加。
比成功经验，必须得子一定得有硬伤。如这房传承下来，一些
比如，户型奇葩的房先考虑优子可以。
也会有所浪不会太好、空间点就很容易租出去，比差。北通透的户型再稍而奇葩户型往往意味着费，性价居住体验方方正正、南微装修得漂亮一
就都不愿意租了。价格再稍的房子微有所提高，大家这样
下来的。和保洁提高溢价、贯格等功经验，肯家具、安排管家同时，不许自行添置成定也都是要继承彻极简主义的装修风
除此之外，裴谦还考充。式的一些不足进行虑对现有模补
装修房型，这主要之前买的是精住，而且式到底能不能亏钱。是因为裴谦自己着急入这个模要快些看到树懒公寓
璃等等。所以，之种智能家前的装修是把大价居、智能调光玻视、高档家具、各钱都花在软装上了，给配了大电
的楼，连硬装也一起搞了，那而这次了吗？不裴谦决定，买个破一点花更多钱就能
更差一点，也完全没打算租出去，工期，也压住没问题嘛。根不长一点，居住体验反正自己又
楼，然后把省下来楼，另一种方的破案是买低价、没人要去买高价、精装修的同样。花的钱，一种方案是的钱全都砸到装修上
然第二种方案实际上更小。获得的固定资产更少，对结算的影响显
意选了两种跟城市曙光的楼。在同一个篮这次裴谦要再两栋楼，考虑到鸡那栋楼完全不同的定风格买风格，子里，特让小孙去找两种指蛋不能放
少的商住一种是户数较楼。
另一种是偏远城区、常年楼。无人入住的老
总之，宗旨就是变着花样地捡垃圾。
并不麻烦。裴好了。大部分的房源在天，很快就找介，类似的地方找的中更何况还有谦把，各种想从你兜里掏钱了两现在起来这个活交给小孙之后，小孙在京州跑网上都能找到
自己在京州后梁轻帆觉得还是逛比较好，所自由地逛一跟着，裴月初的时候小孙谦正好安排他去本来是要负责接待梁轻之以小孙就没再一直看房子。的，但几天帆
，梁京州多是时候安排他工作继续开始了，裴谦觉得差不轻帆也已经正式在放羊近一个月了。新的到今天为止
吃完咖午饭，服务生把啡。上来一杯餐具收拾走，又端
啡，一边给梁轻帆打电裴谦一边喝着咖话。
了？”起来：“喂？裴总响了几声，梁轻帆才接
带睡醒。着一些鼻音，似乎是刚
裴谦高兴。不由得心中
头了，月，嗨过这多半是敞开玩一个在睡呢？点了，还午12否则这都中
点ፕ多午睡啊。午睡？也没道理
才！工作的时候，就欣、从不考虑工作的人赏这种没山玩水睡大觉很好就游
梁轻帆会错，以为自是在鞭策他。己裴谦没有多问，生怕意
懒公寓吗？”阶段了，怎么样，可以开工了差不多可以进入第二个“我考虑了一下，树
当然！”帆：“梁轻
会去接你，到时候咱们吃个，那你抓紧时间起一起去床，在酒店房子。”裴谦很满意：“好看饭，小孙
始查详细资料大致资料。看小挂了电话，裴谦开，然后在网上搜索孙发来的两个选址的
发的商住楼，所以目前交通便利，卖出。一个是舜去几套还没来得东花园商住楼，在市区，但因为是新开而且近期刚刚完工及
不落户楼，建湖景。但是从户型上001年另一园、有个不大不小的人市曙光那个日以看到来看，唯一值得一提于2个是滨湖小区9号的是附近有公型有的一拼。跟城，在京州城郊地带，奇葩程度工湖，可
价格，都明显低于同这两个地方的然非常不受的住宅楼地段的其他小区，显欢迎。租金
，显然是各有各的劣至于为什么不受欢迎势。
嘛！办事还是挺靠谱的裴谦，小孙很高兴
……
午2点半商住楼。下轻帆首先来到舜东花园，裴谦和梁
。热貌地把他留在了门情，然而裴谦直接售楼顾问非非常礼口常
你忽悠？筑师在这，还需业的建要听有专
样算下来整个共11层，外一，这近2每一层是2梯7户楼一共是7万两千万出头。平，每平米是70整个商住楼除底商，层高5.5米，商住公寓面积38.500块，一整套
梁轻帆一看这个户型立刻就明白了：“裴总”，您要买商住楼？
：“没错。”裴谦点点头
所了解。裴总确定了要买商梁轻帆也没住楼的缺点已经有多说什么，既然住楼，肯定是对商
解，楼的原因。所了裴谦确实有是他决定要买商住不过这些缺点正
北通透，居住起来的，没有南较高，比较差。于普通的住宅楼而商用标准水户型小权时间短；居住密度比来计算的，比较高；整体的费、电费、物业言，商住楼产舒适程度往往相比都是按照费、供暖费等等全生活成本
自己再花大价钱搞一搞，这亏宅楼低个三四成，但？升值潜力差、起来不是更容易了么日常费装修住住楼售价普遍比用高、产权时间短，裴谦琢磨着，虽然商
至于为什么要买一栋新楼……
有户那就很麻烦楼管和保洁，方便安排，而旧楼除急于脱手的，否则万一遇到一两户不商住楼倒是也钉子一些更老的愿意搬家的，但树懒公寓既然要安排肯定就得把了。非是那种没人要且住户一整栋楼全都买下来才
新楼比较省心，就算已经卖出去了几户，也所以，还是买这种再买过来。可以考虑稍微加价
烤箱、微下型四四方方，跟一般的，只能用什么区别，有天，只不波炉、电磁炉等等然气过没层是客厅、餐厅和厨房。loft户型基本没裴谦转了转，这个户
裴谦默默点头，嗯，这的一个地方也是比较让人满意。
用。二层的布局就相单纯作为卧室使对简单，
会好。谦转了转，发上放不下太多现东西，居住的实际极简基本体验肯个房的定不风来装修，整居住环境之前的那种这里味着如果继续按照不错的，但整个面积很小。这也就意裴子整体还是
抬高到一般地步。再加，裴谦有信心把它的上楼管、保洁和租金价格日常的水电费文艺青年也舍不得租的
价格道：”裴谦转了一圈，“梁先生，你感觉还比较满意，转头问还合适么？觉得这个
可接受范围内。不过，……”有点偏高，但梁轻帆想了想：“稍微最大的问题还是也在
”裴谦没等梁轻帆小孙说道：“好，买了。通知说完，已经转头一下辛看下一栋。助理，然后我们继续去对
帆：“梁轻……”
，您要虑……”套房子不满意的话，还可以就要走，，没有别的有跟进来，看到裴赶忙迎了上来：“先生谦是对这转了一圈中介一直在门口等着考
午会有人来跟你签合同走：“这栋楼我要了，下。”裴谦直接往外
型轻帆跟在裴谦身总这个户梁的缺点给咽了回去。后，默默地把想提醒裴
了眨眼睛，过来。中介看着三人离去的背影，眨一时间没有反应
楼？买了？一整栋
莫不是在拿我寻开心？？
……
离开帆又来到了第二个地址，滨湖小区9舜东花园之后，裴谦跟梁轻号楼。
40分钟才到。，所以因开车足足为在城郊
滨湖小区附近有个公越好。上就景色，楼层越高，视野园，公园里有人工湖，在楼能看到公园里的
两户，跟隔壁的8号梯9和人工湖。楼都有半圆号楼一共12层，一柱型凸出的部分面对着公园
套房子是50万，这一栋楼是60多平，两室一厅。，均价8000，总价00多万每8层，总价8
都没人入住，甚至没人租，所以价因为好几年这个价格也明显低于格城郊，也另一方面也是下降。京州市的房屋均价，一方面是因为在自然一路
一览楼的顶层，正对面就是180度的弧形落地窗中介领着裴谦等人来到无余。9号直是，美景简
撤退裴谦不由得一皱眉，。当场就想
皱眉改变了主意。间又然而他瞥见梁轻帆也在，瞬
“这房子有什么问题吗？”裴谦问道。
这整栋楼会到现在梁轻帆一没人住？情：“当然有问题了，否则副“辣眼睛”的表都”
家具都困难，年前的老房子，防水层有70厘米，这了，天花板上都是霉斑痕迹，要想运似乎都破坏住人的话，肯窄，想往里么狭看出积水的门定要重做一番。”，墙角也能和过道只“入户而且，十
落，卫生间也很小，用体验会很差。”使“厨房一个小角在客厅的
道理，因为形状圆弧形的落地窗，跟之前的城市曙光的那“还有这个不规则所以利用率套房子是同样的很低。”
好几个档次。”起来的话，居比城市曙光那“但城市曙光那套房套房子面积本来就住体验肯定边还要差上出什么，这利用这些空间都充分有限，如果没办法把子面积大，所以感觉不
说明了这房子很难改，意接手的话，肯定有人般的装，直到现在都没人修公没人装修，这就一而且，这房子的结愿会买来装司都不敢接果一般的设计便宜肯定这个活啊！”入住也修公司构似乎也有一些问题卖也是有原因的。如得师和装修，但“
半不适合大造的难度很大。”子的结构多“总之，这房规模改造，或者改
仅没有溢“稀宅市缺可能还是扣分项。具备价值，在普”景观只有在豪宅市场才价，场就是典型的鸡肋，不
裴谦点点头：“，还”楼，我都买了。明白了。小孙，这栋楼有旁边的8号
梁轻帆：“？”
总我刚才讲了那么多，完全没听进去？裴
了？就砸进去算了，一下子买两也就栋楼？直接1600万买一套
强还可以接受的话，那个楼就完全没么这如果说之前那个商住楼轻帆觉得勉须得说两句！法接受了，必梁
别大，甚至能楼的改造难度会特说了，这个“裴总，我刚未才都不能改造好都是个知数……”
才更能看出来设计膊：“裴谦微平，不是吗？”师的水所以这笑着拍拍他的胳