5月31日。
店吃午在摸鱼网咖汉东大学正饭的裴谦接到了小孙的电话。
“裴总，您之前安排我找的楼已经找好了？”，您准备什么时候来看
。”点吧，你提前去酒店那边把梁先生接上，然后再来网，一起过去裴谦想了想：“下午2咖这边接我
一下，我先看看。料发我有，把两个小”“还区的资
迁新居到现在，已经过去了一个月的时从裴谦乔间。
，在尽可能劝退其居住体验。自己的好地保证了他租客的情况下，又很这一个月住下来，裴非常满意谦对树懒公寓的模式
，裴谦自己在住是只有懒公寓的第一栋楼还完全没有其他的租客。到目前为止，树
方面了少数偶然间发现的也的宣矩过多，直接劝退树懒公寓没有太多是因为价格过高、规这一方面因为是顾客。传，另一
，一切安好！目前为止总之，到
所以裴谦就琢磨着续了。，差不多可以继
00万。钱快买楼可以把这笔没有花光，千万比较合适折算电影票房的钱还是10\%，裴谦本花40同时考，之前花额度控制在六七虑到固定资产速消耗掉，周期用于买楼的了3000万，还能再
打算是再买两的够再继续追加。下的花个3500万这次裴谦钱贴到装修上，不左右，剩栋楼，
必须得传定得有硬伤。一些成功经验，承下来，比如这房子一
子可比如，户型奇葩以优先考虑。的房
太好、空间也会有漂亮一点就很容易租所浪费，性价比差通透的户型再稍微装修得方方正正、南北出，而奇葩户型往往意。味着居住体验不会去
这样的房子稍微有所提高，价格再意租大家就都不愿了。
承下来的。风格等成功经验，肯溢价、贯彻极简定也都是要继主义的装修保洁提高同时，不许自行添置家具、安排管家和
现有模式的一些充。裴谦还考虑对补除此之外，不足进行
之前买的是精装修房型因为能不公寓这个模式到底快些，这主要是看到树懒能亏钱。裴谦自己着急入住，而且要
能调光玻具、各种所以，之前的装智能家居、智等等。高档家软装上了修是，给配了大电视、把大价钱都花在璃
而这次谦决买一点的楼能花更定，多钱了吗？，那不就，连硬装也一起搞了个破裴
不反正自己又住体验更差一点住，也压根。，工期长一点，居没打算租出去，也完全没问题嘛
花同样的钱，一方案是买高价、精装，楼种修的楼是买低价、没人要的破到装修上去，另一种方案然后把省下来的钱全都砸。
响更小。定资产更显然第二种方，对结算的影少案实际上获得的固
找两种指到鸡蛋不能同的风格，让小这全不跟城市曙光那栋楼完，特意选了两种放在同一个篮子里次裴谦要再买孙去两栋楼，考虑定风格的楼。
是户数较少的商住楼。一种
另一种是偏远城人入住的老楼。区、常年无
之，宗旨就是变捡垃圾。着花样地总
京州跑了两里部分的房源在网的地方找起来并不麻烦。裴谦把天，很快就找好了。掏钱的中介，类似还有各种想从你这个活交给小现在大孙之后，小孙在兜上都能找到，更何况
再来是要负一直跟但几天之后梁轻帆去看房子。觉得还是自比较好月初的时候小孙本梁轻帆的，着，裴谦正好安排他己在京州自由地逛一逛责接待，所以小孙就没
州放羊近一得差不多是时候安排他帆也已经正式在京个月了，裴谦觉新的工作了。轻到今天为止，梁继续开始
又端上来一杯咖啡。吃完午饭，服务生把餐具收拾走，
，裴谦一边喝着咖啡打电话。一边给梁轻帆
帆才接了喂？裴总？”“起来：响了几声，梁轻
带着一些鼻音乎是刚睡醒。，似
裴谦不由得心中高兴。
开玩一个月，嗨过2点了，还在睡呢？这多半是敞头了，否则这都中午1
理11点多午睡啊。午睡？也没道
种没工山玩水睡大觉、从不考，就欣赏这很好才！作的时候就游虑工作的人
轻帆会错是在鞭策他。意，以为自己裴谦没有多问，生怕梁
树懒公寓差不多可二个阶段了，怎么“我考虑一下，了进入第以开工了吗？”样，可以
当然！”梁轻帆：“
店吃个饭，小孙会你抓紧时间起床，在酒裴谦很满意：“好，那起去看房子。”去接你，到时候咱们一
。后在网上搜索大致资料挂了电话，裴谦开始个选址的详细资料，然查看小孙发来的两
交通便利，而且是舜东花园商近期刚刚完工，但因在市区住楼，几套。的商住没来得及卖出去新开发一个楼，所以目前还为是
湖小区92001年，在京州有公园、有个不大不小的人工看到另一个是滨，可以看，奇葩程度跟城郊地带，唯一值得一不落户型有的一拼。市曙光那个日号楼，建于湖提的是附近城湖景。但是从户型上来
都明显低于同地段的其他非常不受欢迎。这两个地方的租金价格，小区的住宅楼，显然
劣势。然是各有各的至于为什么不受欢迎，显
还裴谦很高兴，小孙办事是嘛！挺靠谱的
……
裴谦和梁轻帆首先来东花园商住楼。到舜下午2点半，
然而裴谦直接非在了门口。售楼顾问非常热情，常礼貌地把他留
忽悠？筑师在这，还需要听你有专业的建
整个商住楼除底商0块，一整套近这样算38.5平，每平米万出头。是700一共外27万，2梯7户，住楼一共是两千下来整个商寓面积层高5.5米，公11层，每一层是
买刻裴总，梁轻帆一看这个户型立您要就明白了：“商住楼？”
错。”裴谦点点头：“没
有所了解。肯定是对商说然裴总确什么，梁轻帆也没多既住楼的缺点已经定了要买商住楼，
裴谦确实有所了解，正是他决定要买商住楼的原因。不过这些缺点
，；整体的居住算的，生活成本比相比于密度比较高，户型小，没有南北通透是按照商用标准来计往比较差。居住起来的舒适程度往较高时间短；水费、电费言，商住楼产权费、供暖费等等全都普通的住宅楼而、物业
这亏起来不是更容易了力差、日常费用三四成，但升值潜高、，产权时间短，自己再花大价钱搞一琢磨着，虽然商低个住楼售价普遍比住宅楼么？搞装修裴谦
至于为什么要买一栋新楼……
然要安排楼管和保，肯定就得把一洁但遇到一两户不愿种没人要且住户急否则万一于脱手的，钉子户那就很麻烦的整栋楼全都买下来才楼倒是也有，方便安排，而旧一些更老的商住了。树懒公寓既楼除非是那意搬家
几户，也可这种新楼比较省心，就以考虑稍微加所以，还是买价再买过来。算已经卖出去了
裴谦转了转，这个户型没有t户型基本没炉等等。天然气，只能四四，下层是客厅、餐厅用烤箱和厨房，只不过方方，跟一般的lof什么区别、微波炉、电磁
默默点头，嗯，这裴谦也是比较让人满意的一个地方。
作为卧室使用。的布局层就相对简单，单纯二
体还是不错的，但整个照之前的那种极简风来装，整个房子基了转，发现这修会好。裴谦转下太多东西里的居住环境整本上放不面积很小。这，居住的实际体验肯定不也就意味着如果继续按
和日常谦价格抬高到一般文艺青年也舍不得租的地步。有信心把它的租金再加的水电费，裴上楼管、保洁
满意头问道：“梁先生，你觉得这个价格还合适么？”，转裴谦转了一圈，感觉还比较
大的“稍微在可接受范围内。不问题还是……”有点偏高，但也过，最梁轻帆想了想：
一下辛助理，然后经转头对小孙说道：裴谦没等梁轻帆说完，已我们继续“好，买了。通知去看下一栋。”
梁轻帆：“……”
是对这套房子：“先生，您要……”来等着，没有了一圈就要走，赶忙迎了上跟进来，看到裴谦中介一直在门口话，还有别的可以考虑转不满意的
”裴谦直，下午会有人来跟你签合同。接往外走：“这栋楼我要了
谦身后，默了回去。梁轻帆跟这个户型的缺点给咽在裴想提醒裴总默地把
应过来。，一时间没有反离去的背影中介看着三人眼睛，眨了眨
楼？买了？一整栋
我寻莫不是在拿开心？？
……
址，滨湖后，裴谦跟梁小区9号楼。轻帆又来到了第二个地离开舜东花园之
分钟才到。因为在城郊，所以开车足足40
好。就能看层越高，视野越园里的景色，楼公园，公园里滨湖小区附近有个有人工湖，在楼上到公
12层，。型凸出的部8号楼都有半圆柱一梯两户，9号楼一共分面对着公园和人工湖跟隔壁的
50万，这一栋楼是8层，总价8均价800多万。一厅，000，总价每套房子是60多平，两室
是因为在城郊，另一。一方也一路下降于京州市的房屋格自然入住，甚均价，面这个价格也明显低方面也是因为好几年都没人至没人租，所以价
就是1弧形落地窗，美景简直是一80度的号楼的顶层，正对面领着裴谦等人来到9中介览无余。
场就想撤退。当裴谦不由得一皱眉，
变了主意。也在皱眉，瞬间又改然而他瞥见梁轻帆
“这房子有什么谦问道。问题吗？”裴
这整栋楼会：“当然有问梁轻帆一副到现在都没人住？”“辣眼睛”的表情题了，否则
运家具都困难似乎都破坏了，，而且，十要想住人的话，肯定也狭窄，想往里入户门和过道只天花板上都是霉斑年前的老重做一番。”能看出积水的痕迹，这么房子，防水层“，有70厘米要，墙角
差个小角落，卫生间也很小，使用体验会很在客厅的一“厨房。”
前的城市曙光的道理，因为形状不规用率很低。”以利样的那则所“还有这个圆弧套房子是同形的落地窗，跟之
好几个档次。”充分利用起来的话，积本来就有限那套房子面积大“但城市曙光光那边还要差上，如，所以感觉不果没办法把这些空间都什么，这套房子面住体验肯定居出比城市曙
这个活！”的话，肯定有人会买来，这就说“而且，这房装修，但直到现难改，一般明了这房子很修公司愿意接手些问题，卖得便啊没人入住也没人装修子的结构似乎也有一如果一般的设计师和装在都宜肯定也是有原因的。的装修公司都不敢接
改造，或者改造的“总之，这房子的结构难度很大。”不适合大规模多半
场就是典型的鸡肋，只有在豪宅市场才具备“稀缺景观价值，在不仅没有溢价，可能还普宅市是扣分项。”
楼，我都买了。”楼，还有旁边的8号，这栋裴头：“明白了。小孙谦点点
梁轻帆：“？”
了那么多，裴总完全我刚才讲？没听进去
直接1600万就砸买一套也就算了，一下子买两栋楼？进去了？
可以接受的话，那么这个楼就完全没法接轻帆觉得勉强还之前那个商住楼梁如果说了，必须得说两句！受
能甚至能不……”数造难度会说了，这个楼的改改造好都是个未知“裴总，我刚才都特别大，
，不是吗？”拍他的胳膊裴谦微笑着拍：“所以这才更能看出来设计师的水平